Démarches · Impôts et argent2 min de lecture

Plus-value immobilière : impôt et exonérations

Quand vous vendez un bien plus cher que vous l'avez acheté, la plus-value est en principe imposable. La résidence principale en est exonérée.

À retenir : Le notaire calcule l'impôt et le paie lors de la vente. Vous devez quand même déclarer la plus-value dans votre déclaration de revenus.

Comment la faire : Calcul et paiement par le notaire, déclaration à l'impôt sur le revenu.

Ce qu'il faut préparer

Le prix d'achat et le prix de vente.
La date d'achat, pour la durée de détention.
Les justificatifs de frais et de travaux.

Les étapes, dans l'ordre

Calculez le gain : prix de vente moins prix d'achat.
Vérifiez si une exonération s'applique, comme la résidence principale.
Appliquez les abattements selon la durée de détention.
Faites calculer et payer l'impôt par le notaire, puis déclarez-le.

Bon à savoir

Impôt sur le revenu : 19 %. Une taxe de 2 % à 6 % s'ajoute si la plus-value dépasse 50 000 €.
Prélèvements sociaux : 17,2 %.
Exonération totale d'impôt après 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Autres exonérations : ventes de moins de 15 000 €, et certains cas selon l'âge, le handicap ou les revenus.

À éviter : Une moins-value ne peut en général pas être déduite. La fiche ne détaille ni le barème complet de la surtaxe ni la situation des non-résidents : voir un notaire.

Pour aller plus loin

Informations vérifiées le 10 novembre 2026 sur les sites officiels. Les règles et les montants peuvent évoluer : en cas de doute, la référence reste le site officiel.

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