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Revenus fonciers : location d'un logement vide

Les loyers d'un logement loué vide sont des revenus fonciers. Selon leur montant, vous êtes au micro-foncier ou au régime réel.

À retenir : Si vous avez de gros travaux, le régime réel peut être plus avantageux que l'abattement de 30 %.

Comment la faire : Déclaration en ligne, formulaire 2044 pour le régime réel.

Ce qu'il faut préparer

  • Le total des loyers encaissés.
  • Vos justificatifs de charges (travaux, taxe foncière, intérêts).
  • Votre avis d'imposition.

Les étapes, dans l'ordre

  1. Additionnez les loyers de l'année, hors charges.
  2. Sous 15 000 €, vous êtes au micro-foncier : abattement de 30 %.
  3. Au-delà, vous passez au régime réel et déduisez vos charges.
  4. Déclarez en ligne, ou avec le formulaire 2044 joint au 2042.

Bon à savoir

  • Les prélèvements sociaux de 17,2 % s'ajoutent à l'impôt.
  • Vous pouvez opter pour le régime réel sous 15 000 €, pour 3 ans.
  • En cas de déficit, 10 700 € de charges hors intérêts se déduisent du revenu global, le reste se reporte 10 ans.
  • Le plafond monte à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique, avec des échéances jusqu'au 31 décembre 2027.
À éviter : Si le bien cesse d'être loué dans les 3 ans suivant la déduction, celle-ci peut être remise en cause, sauf licenciement, invalidité, décès ou expropriation. La location meublée suit d'autres règles.

Pour aller plus loin

Informations vérifiées le 10 novembre 2026 sur les sites officiels. Les règles et les montants peuvent évoluer : en cas de doute, la référence reste le site officiel.

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