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Location meublée : micro-BIC et régime réel

Les revenus d'une location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux. Deux régimes existent selon vos recettes.

À retenir : Faites la déclaration d'activité dans les 15 jours suivant la première location : elle est gratuite et vous donne un numéro SIRET.

Comment la faire : Déclaration de revenus, avec formulaire 2042 C-PRO.

Ce qu'il faut préparer

  • Vos recettes de l'année.
  • Vos charges et amortissements, si régime réel.
  • Votre numéro SIRET.

Les étapes, dans l'ordre

  1. Déclarez votre activité au guichet des formalités d'entreprises.
  2. Choisissez entre micro-BIC et régime réel.
  3. Déclarez vos recettes avec le formulaire 2042 C-PRO.
  4. Au régime réel, remplissez aussi le formulaire 2031-SD.

Bon à savoir

  • Micro-BIC, location longue durée : plafond de 83 600 € en 2026 et abattement de 50 %.
  • Meublé de tourisme non classé : plafond de 15 000 € et abattement de 30 %.
  • Loueur non professionnel : recettes sous 23 000 € ou inférieures aux autres revenus du foyer.
  • Chambre chez soi occasionnelle : exonération sous 760 € TTC par an.
À éviter : Au micro-BIC, les charges ne sont pas déductibles. En dessous de 305 € de recettes, il n'y a pas d'impôt. La fiche est contradictoire sur certains abattements : vérifiez sur le site officiel.

Pour aller plus loin

Informations vérifiées le 10 novembre 2026 sur les sites officiels. Les règles et les montants peuvent évoluer : en cas de doute, la référence reste le site officiel.

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