Démarches · Logement2 min de lecture

Réparations locatives à la charge du locataire

Le locataire entretient le logement et fait les petites réparations. Les grosses réparations, toitures et façades restent au propriétaire.

À retenir : Comparez l'état des lieux de sortie à celui d'entrée : seules les dégradations et le défaut d'entretien peuvent justifier une retenue.

Comment la faire : Lecture du bail et de l'état des lieux, liste du décret de 1987.

Ce qu'il faut préparer

  • Le bail et son annexe.
  • L'état des lieux d'entrée.
  • Les factures d'entretien (chaudière, ramonage).

Les étapes, dans l'ordre

  1. Faites l'entretien courant : joints, ampoules, radiateurs, robinets.
  2. Faites réaliser l'entretien annuel de la chaudière sauf clause contraire.
  3. Prévenez le propriétaire en cas de fuite ou de canalisation vétuste.
  4. Conservez les factures pour la sortie.

Bon à savoir

  • Entretien du jardin, des volets, des vitrages, des joints et des serrures à votre charge.
  • Ampoules, interrupteurs, prises, fusibles et disjoncteurs : locataire.
  • Façades, toitures, canalisations vétustes : propriétaire.
  • Le détecteur de fumée : le propriétaire l'installe, le locataire l'entretient.
À éviter : La page n'explique pas la vétusté ni la différence chiffrée entre petite et grosse réparation. Le décret de 1987 est indicatif et le bail peut modifier la répartition.

Pour aller plus loin

Informations vérifiées le 10 novembre 2026 sur les sites officiels. Les règles et les montants peuvent évoluer : en cas de doute, la référence reste le site officiel.

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