Démarches · Logement2 min de lecture

Révision du loyer en cours de bail : l'IRL

Le propriétaire ne peut augmenter le loyer en cours de bail que par une révision annuelle liée à l'indice IRL, si le bail la prévoit.

À retenir : Pour vérifier, appliquez la formule vous-même avec les deux indices du même trimestre.

Comment la faire : Calcul avec l'indice IRL, sans clause pas de révision.

Ce qu'il faut préparer

  • Le bail et sa clause de révision.
  • La date de révision indiquée au bail.
  • Les indices IRL concernés.

Les étapes, dans l'ordre

  1. Cherchez la clause de révision dans le bail. Sans clause, pas de révision.
  2. Repérez la date de révision et le trimestre de référence.
  3. Calculez : loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre un an avant.
  4. Arrondissez à 2 décimales.

Bon à savoir

  • Exemple : 600 € × 146,68 ÷ 145,17 = 606,24 €.
  • Le propriétaire a un an à partir de la date de révision pour l'appliquer. Passé ce délai, elle est perdue, et l'augmentation n'est pas rétroactive.
  • La révision est interdite pour les logements classés F ou G, pour les baux signés ou renouvelés depuis le 24 août 2022 en métropole.
  • L'autre voie est une augmentation convenue après des travaux d'amélioration à la charge du propriétaire.
À éviter : La fiche ne traite pas la hausse au renouvellement ni en fin de bail. Pour un litige, la saisine du juge doit se faire dans les 3 ans après la révision contestée.

Pour aller plus loin

Informations vérifiées le 10 novembre 2026 sur les sites officiels. Les règles et les montants peuvent évoluer : en cas de doute, la référence reste le site officiel.

Cette fiche vous a aidé ? Amilog6 est gratuit et sans publicité. Soutenir le site

Autres démarches : Logement